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掌握驗屋關鍵，讓人住得好安心!
圖文/許漢強<和瀚室內裝修設計工程有限公司>
許多人一生的夢想就是擁有一個自己的房子，這往往也是人生中一次最大的一筆支出。但對一般人來說，這麼重要的夢想卻沒有足夠的經驗能夠做出合適的判斷，導致讓美夢反而成為惡夢的開始。
當我們下定決心買下房屋後，最期待的就是交屋的那一天，彷彿所有的夢想都即將開始。但事實上，交屋前的驗屋動作千萬不得馬虎，免得後悔莫及。今天來跟大家分享基本的驗屋注意事項。
驗屋工具:
1. 空鼓棒/硬幣(比較辛苦):敲擊地面及壁面磁磚，確定是否貼實。
2. 簡易測電表:確認電壓及是否有確實接地。
3. 紙膠帶:標註瑕疵位置。
4. 簽字筆:填寫瑕疵原因。
5. 手電筒:檢查排水孔及管道間。
6. 相機:拍照記錄瑕疵位置及現況。
7. 水管:注水測試。(要求現場準備，如果沒有最好自己準備。)
8. 樓梯:檢查高處位置。(要求現場準備，如果沒有最好自己準備。)
新成屋驗屋重點：天、地、壁、設備
一:天
天花板漆、燈具出線、消防設備是不是完整沒有損傷。
二:地
1.地磚:
地磚常見的是損傷及空鼓(空心)的問題。空鼓認定，以空鼓棒或硬幣敲擊磁磚的4邊＋中心共計5個點，其中3點以上含3點，如果有空心感就判斷為磁磚空鼓。
常見補救方式:換磚、切磁磚縫灌膠、延長保固時間。
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2.木地板:
木地板是否完整沒有破損、髒汙，踩踏是否產生異音。
3.地板排水:
打開地板排水蓋孔，確認孔位是否有對準，不能有偏心或落水頭與排水管未確實套管的問題。確認無誤後注水測試排水是否順暢。
三:壁
1.牆面漆、壁磚、門、窗:
外觀是否完整無受損，如有空鼓、受損瑕疵部分，應以紙膠黏貼做記號並拍照。窗外可用水管注水測試，確認窗戶窗角是否會有滲漏水現象。
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窗外注水測試
2.開關、弱電插座、電源插座:
功能是否正常，電源插座部分除了測試有沒有電、是否符合電壓(臺灣常用為110V)之外，也要做接地線測試，確認有沒有正確做接地。
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接地線測試:
將AC電錶插入火線(橘圈)與接地線(綠圈)的孔中，應該出現110V的燈號，如未出現表示沒有接地或是火線及中心線接反。
接地線作用是當電器設備漏電時能快速通過接地線將電流引入大地從而保證了人員、設備的安全。
3.冷氣排水測試:
以水管注水測試，確認是否順暢。
4.管道間檢查:
開啟廁所或廚房的維修孔，以手電筒照明需確認管道間是否封實，管道間依規定應以耐燃材料封實，如未封實輕微會有異味、蚊蟲、蟑螂、老鼠流竄。嚴重可能導致一氧化碳中毒，火災更可能導致有毒濃煙進入室內。
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四:設備：
廚具、衛浴、抽風扇、暖風機、電動曬衣架等:
設備運作是否正常，其臉盆、水槽、浴缸需注滿水達溢水孔後確認溢水孔是否正確接實，蓄滿水後再一次性的釋放蓄水，檢查排水是否順暢，櫃內是否有滲漏水現象。
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以上是基本的驗屋方式，如果該物件透過這樣的檢驗，就發現有許多的瑕疵，那可能有更多的隱藏風險存在，建議委託專業驗屋公司針對這個物件作更仔細的檢驗。
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許漢強 學經歷：
中原大學 室內設計學系碩士
內政部 建築物室內裝修專業設計技術人員
內政部 建築物室內裝修專業施工技術人員
中華民國不動產仲介公會 不動產經紀營業員
和瀚室內裝修設計工程有限公司 負責人
大師房屋不動產 百萬經紀營業員
中華民國建築結構非破壞性房屋檢測協會 講師
實踐大學推廣教育部 講師
和瀚室內裝修設計工程有限公司
台北市大安區仁愛路三段26號6樓之6
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